今日，端州虎年首宗商住地，因无人竞价而流拍，交易信息一栏显示：不成交。该地块位处端州城西，面积超7.2万平，扣除390平公共配建+44738平回迁区配建物业，计算起拍楼面价约2473元/平（未计建安成本）。【挂牌回顾】地块位于端州28区大鼎路北侧，郡岗路（规划）东侧，周边有龟顶山、肇庆市第一中学实验学校、睦岗中心小学（实验校区）、肇庆市大鼎学校（规划）等配套，生活氛围相对成熟。本地块为三旧改造用地，属端州睦岗街道上黄岗股份经济合作社用地。据拍卖要求，开发建设须与上黄岗旧村庄用地一并改造，其改造方案须征得端州区政府、市三旧办同意。在地块成功转让后，竞得者需与上黄岗村签订《上黄岗村“三旧”改造合作开发合同》，并建设相应回迁物业。【合作要求】◎ 住宅（甲方所有）：在回迁区建住宅房，其中的套内面积4200平住宅，分为约52套住房，套内面积80平/套。◎ 住宅（村民个人所有）：120套连排小洋房，建面约230-250平/套，三层半高；160个地下停车位；1栋高层公寓楼。另外，回迁区建设进度及拆迁协议完成率，与开发商自有物业可售比例挂钩。当拆迁协议完成100%时，合作方可销售物业至100%。值得一提的是，《合作开发合同》还针对村民旧村回迁补偿做出具体分配方案。文件显示，上黄岗村村民补偿方式有2种，分别为货币补偿和房产置换。面积计算方面，平房、土地（指有土地使用证和购买村内空地待建的土地）按1:1.2计算；两层（含两层）以上的按1:1.02计算。（下同）2.选择房产置换的，有2种可选：独立户型安置和公寓楼安置。（1）本村在册农业户口家庭一户安排一栋。
户数确认办法主要以家庭婚育情况划分，以三儿户口的农业户口家庭为例，若两儿或均已婚的确认为三户（父母随子）。
换句话说，一家人最多可分三栋“别墅”。
（2）原籍本村的非农家庭，按原房产权属持有人为家庭单位，在本村内有合法房产110平以上的（以有土地证为建筑面积为准）只置换一栋，基地60平，建面220平的低层连排建筑。另外，针对本村在册农业户口家庭现有合法房产不足该户型建筑面积的，不足部分由个人按2000元/平支付，非本村在册农业户口家庭则按5000元/平支付。其二，公寓楼安置。
（1）置换独立户型剩余面积的，可在公寓楼置换面积相近的公寓套间。
（2）原籍本村的非农家庭，在本村内和发放处不足110平的，在公寓楼置换相近面积的套间。（3）外嫁女继承的房产，按其继承的合法房产在公寓楼置换面积相近的套间。此外，选择公寓楼的，可置换相近面积的公寓套间，不足部分由个人按2000元/平支付。如要求安置大于相近面积套间的，超出部分面积则要按5000元/平支付。据了解，上黄岗村“三旧”改造项目，是端州首个整村改造的城市更新项目，预计投资额约20亿元。▲上黄岗村“三旧”改造项目效果图（图源：端州发布）2018年，该项目进行了动工投产集中启动仪式，改造总面积约220.41亩，分2期开发。其中，首期地块规划建设花城都汇，占地约14万平，分3期开发。不过，已于当年6月开卖的花城都汇1期小区，至今仍未正式交楼。此外，出让地块东面规划有一座面积超4万平的综合体——心里程湾西中心。【规划回顾】
上月，该项目进行批前公示，拟建1栋百米办公总部+2栋办公楼+1栋酒店+4栋住宅等，总投资约8.5亿元。项目建成后，将有全新产品丰富城西市场，更添片区商业气息。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~